http://www.17bim.comBIM与商业地产

BIM产生的背景***，我们项目的复杂性在不断增加。项目复杂性，包括我们项目体量规模越来越大，有一些异性异构的目。另一方面，我们现在在做二维图纸，大家都知道二维图纸是解决不了这些复杂性比较高的问题。再一个，现在的使用方对产的质量要求越来越高。包括节能、绿色建筑、可持续建筑等等。这些要求使得我们在设计一个房子的时候，不仅*要把房子做起来，还需要考虑到整个房子的质量是不是节能，是不是环保。在这个过程中，用户的使用性功能是不是能够满足。从另外一个角度讲，经过计算机辅助设备已经摆脱了用图板来画图。但是在电脑上，仍然把电脑当图板用。所以要实现可持续设计，其实是缺乏可持续的技术手段，目前仍然是用二维图纸以及各个分散的部分实现对一个建筑物的分析。这是第二部分。第三部分市场需求，就是在复杂性增加，在产品质量要求提高的过程中，由于市场的竞争，业主对项目工期，对项目造价的控制越来越严格。在这个基础上，产生了在这个行业两个名词，就是错落空缺。另外，由于错落空缺，我们需要做变更。变更和错落空缺都意味着对工期和造价的挑战。第四，就是全球化竞争在加剧。***我们听到很多在国内有标志性的建筑，包括***大剧院，包括***，这些设计的设计师都是国外设计师。其实我们国内设计院都是在给他们做一些后端的设计配套，我们形象地把它称作为“设计里面的脑力劳动”，就是这样一个“倒八二或者倒三七”的作用，就是我们做了80%的工作，只收到了20%的收益。我相信无论是我们的业主，还是施工企业，慢慢随着政策的开放，随着整个领域的开放，这种竞争会越来越明显。一方面是竞争在加剧，另一方面，我们的技术和管理水平又相对落后，导致全球化进来的时候，我们国内企业在竞争上产生了不利的因素。这就是市场的需求。这些市场需求，在建筑行业里面产生了一种需求，就是向更高的技术和管理手段来要效益，这是BIM产生的技术背景。这期间就找到了一种方法，这种方法就是BIM。BIM的定义及特征什么是BIM？BIM这三个单词是三个英文单词的缩写，就是Building Information Modeling，***个B就是建筑的意思；第二个I是信息的意思；第三个M，是模型的意思。大家知道每个房子都要做建筑模型，这个模型大家用来做设计建造，或者在楼盘销售中都会看到这个楼盘的模型。但是这个模型大家看到的就是一个死的东西，我们这里讲的建筑信息模型，关键在于信息上。

这是一个建筑模型，首先它是一个三维的形象的东西；其次，它是带信息的，它是把建筑物相关的信息都放在里面的一个模型。简单来讲这就是BIM。

BIM在中文里面就叫建筑信息模型，它主要是一种三维的模型。在这个基础上我们还听到一些四维、五维、多维的概念。三维，大家很理解。四维，就是建筑在设计过程中是不断变化的，整个建筑物随着时间慢慢的变化，这就是四维的表现。按照时间变化，它需要的造价就是五维的。再加上其他内容，就是N维的，可以说它是一个多维的模型。

另外，还有一个概念。当我们在采取一些动作的时候，我们需要对这个项目进行虚拟模拟。假如做紧急状态下的疏散，假如一个商业项目，碰到了火灾，碰到了***袭击，人员怎么疏散？这种模拟就是在现场发生以后再去做。所以在建筑物的BIM模型里面，做这样的实验，就知道有很多的预案，在什么地方发生火灾，我们人员应该有什么样的疏散方案。所以我们把它叫“建筑项目的DNA”。

另外，我们讲造房子不仅*是画图和建造的过程。画图只是**终结果的表现，在这个绘图以前要做很多事情，要做专业之间的协调，要进行各种分析，比如结构的分析，强度的分析，日照的分析，冷热复合的分析，包括还要做很多模拟。所有这些协调分析或者模拟是保证建筑物性能必须要做的事情。

但是所有这些模拟都是在一个基础上去做的。我们在这个行业里面有一个说法，叫做建模，就是要把这个建筑物的模型建起来，你进行分析和模拟。没有别人以前，这些活是怎么干的？做结构分析的人是建立一个结构分析的模型；做日照分析的就建立一个日照分析模型。如果有了BIM模型，不管你做什么模型，都可以在同样一个数据终把这个模型体现出来。然后把这个模型放在BIM里面，能够实现业主所需要的功能。

简单归纳，BIM就是建立一个虚拟的建筑物。当对实际项目有任何动作以前，首先对虚拟的建筑进行建筑模拟，得到一个相当优的方案，同时又会提高工作效率，避免对实际建筑物进行某一个动作的时候产生问题。这实际上就是对BIM的一个解释。